Quiero vender mi propiedad
Por lo general en el primer llamado, las personas no nos preguntan como hacer para vender su inmueble, nos dicen como debemos hacerlo, e incluso nos dicen cual es el precio de venta, y es más, nos cuentan que no tienen ningún apuro y que no van a regalar la propiedad.
Por supuesto que el objetivo es vender la propiedad al mejor precio posible, en el menor tiempo posible y con total seguridad y garantías.
Nos encontramos en este momento en un mercado de “compradores”.
¿Qué es un mercado de compradores? Es un mercado donde los precios están a la baja, existe cuando la oferta es mayor que la demanda.
¿Qué es un mercado de vendedores? En el caso que la demanda sea mayor que la oferta el mercado lo definen los vendedores.
¿Quienes deben vender hoy según mi criterio? Aquellas personas que vayan a hacer algo definido con el dinero, como por ejemplo, construir, reciclar, comprar otra propiedad o algo que no pueda posponerse. También deben vender las personas que hayan terminado una sucesión o que hayan agrandado la familia o quienes en su defecto hayan dividido la familia en una separación.
¿Quienes deben esperar y no vender en este momento? Aquellas personas que no sepan que hacer con el dinero o que no hayan definido una próxima inversión. En pocas palabras, hay que ver si lo que quiero hacer puede esperar un tiempo y si es así, esperar!
¿Cómo lo hacemos?
Qué hará BIANCHIVENDE cuando contrates el servicio, te lo cuento en los siguientes puntos:
Hacemos un estudio de mercado para conocer cuál es nuestra posición de venta, estudiar posibles inmuebles que sean comparables con el tuyo para poder diagramar una estrategia de precios que nos pongan en un punto de partida competitivo.
Todas nuestras publicaciones deben llamar la atención de potenciales clientes, es por eso que estudiamos, cada salida, cada reel, cada publicación, utilizamos todas las herramientas al alcance, videos, imágenes, voz en off, podcast, planos del inmueble, etc. Hay que posicionar el inmueble, ese es el camino.
Buscamos a través de las redes, llegar al público que busque un inmueble como el tuyo. Para eso, hacemos una fuerte inversión publicitaria, buscando tener más alcance. Trabajamos con multicanalidad para recorrer cada lugar donde puedan transitar quienes estén en posición compradora. No solamente buscamos llegar con aspectos técnicos, sino también buscamos llegar a la emocionalidad, que en muchas ocaciones es lo que ayudad a tomar la decisión!!
Buscamos dar pronta respuesta a cada consulta. Hoy las redes requieren inmediatez. Sólo por cuestiones formales, no respondemos mensajes pasadas las 22:00 hs, pero si lo hacemos a partir de las 7:00 AM
Debemos lograr el objetivo en el menor tiempo posible, es por eso que trabajamos en forma colaborativa con nuestros colegas, compartiendo todos nuestros inmuebles dando a quien nos contrata una mayor posibilidad de venta.
Cuando las personas interesadas quieren ver las propiedades, es ahí cuando debemos estar. Por eso los días para mostrar son los 7 de la semana, eso incluye, sábados, domingos y feriados, nuestro lema es, mostramos cuando quieren ver.
Analizamos toda la documentación y coordinamos para que cada etapa de la compraventa sea segura para las partes. Nos ponemos en contacto con la escribanía, llevamos la carpeta, acordamos la agrimensura para hacer la Cédula Catastral y hacemos el camino más facil para que se concrete la operación.
Las propuestas deben ser por escrito y poniendo un dinero que tome un compromiso, por eso, pasamos a los vendedores, propuestas concretas y no hacemos ofertas verbales.
Trabajamos los aspectos de la negociación para que las partes encuentren el punto de equilibrio.
Estamos durante todo el proceso para que puedas sentir la seguridad que te guiamos en cada momento. Sabemos que es algo muy importante y a pesar de tratar con este tipo de operaciones cada día, entendemos que no son trámites habituales para las personas y ahí estamos para dar tranquilidad.
Por experiencia es una frase que nos gusta decir, pero tenés que saber que te acompañamos en cada momento y llegamos juntos a la escritura, aún cuando se haya hecho un boleto de compraventa y se postergue la escritura, es necesario que sepas que cuando llega el momento... Ahí estamos!!
Vender una propiedad es un trabajo en equipo entre vos y nosotros. Y vamos a necesitar tu pleno compromiso durante todo el proceso de venta. Desde BIANCHIVENDE haremos todo lo especificado en el “¿Cómo lo hacemos?”. Pero hay cosas que debes hacer vos como propietario:
Sencillamente, "estamos de tu lado"
- Copia de la escritura.
- Copia DNI titulares.
- Cédula Catastral.
- Declaratoria de Herederos si hay una suseción.
Trabajamos de manera exclusiva para concretar tu venta y pedimos que trabajes en exclusiva con BIANCHIVENDE. Hacemos una fuerte inversión publicitaria, y trabajamos para lograr tu objetivo, que desde el momento en que nos elegís es el nuestro.
La captación del público interesado madura a través de diferentes medios, la cartelería es una herramienta importante para que el barrio pueda visualizar la nueva propiedad en venta. Salvo expreso impedimento por reglamento de copropiedad en los edificios o problemas de visibilidad como puede ser en pisos altos, siempre trataremos de poner cartel.
Aquellas cosas que no pueden esperar porque la atención de los interesados va directo a ese lugar. Las cajas de luz rotas o decoloridas, los apliques en mal funcionamiento, las lámparas que no encienden, los picaportes. No se trata de grandes obras, son cosas sencillas.
Las visitas tienen que ser una expericia, y tu inmueble deberá sobresalir del resto. Existe mucha competencia y hará falta que esté ordenada, limpia, con la menor cantidad de cosas fuera de lugar. Debe sentirse perfumada, vidrios limpios y hay que contemplar cada detalle, todo es muy importante.
Llamanos si creés que hay acciones que podemos mejorar. Aceptamos sugerencias, estamos abiertos a la crítica. También contanos cuando lo hacemos bien.
Ayudanos a difundir, trabajemos juntos, seamos equipo, seguinos en nuestras redes.
- Instagram @bianchivendeok
- YouTube @bianchivende
- Facebook @bianchivende
¿Cuáles son los honorarios por los servicios que ofrece BIANCHIVENDE?
Cuando contratás nuestro servicio y asesoramiento para vender tu inmueble, no debés preocuparte por la publicidad, las fotografías, el video o el uso del drone, todos los costos para llegar al objetivo planteado, serán asumidos por BIANCHIVENDE. Los honorarios profesionales se pagarán el día de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio o del Boleto de Compraventa, lo que suceda primero, y es del 3% que es lo que marca la ley.